BImA Allgemein

Für öffentliche und gewerbliche Immobilien stellt sich jedes Jahr erneut die Frage ob und wieviel Weihnachtsdekoration innen und aussen angebracht werden soll. Im Handel gibt es eine große Auswahl and Weihnachtsdekorationsartikeln. Je nach Weihnachtsdekobudget können unterschiedliche Dekoartikel gekauft werden.

Weihnachtsbaum & Dekoration
Als erstes wird meist ein Weihnachtsbaum angeschafft. Dieser wird entweder aussen vor dem Gebäude oder innen im Eingangsbereich aufgestellt. Hier kann man langfristig gesehen viel aus dem Weihnachtsdekobudget raus holen. Kauft man jedes Jahr einen echten Weihnachtsbaum geht dafür regelmäßig viel vom Budget verloren. Ein geschmückter künstlicher Weihnachtsbaum ist im Vergleich wesentlich günstiger.

Weihnachtsbeleuchtung aussen
Nach dem Weihnachtsbaum wird aussen meist Weihnachtsbeleuchtung angebracht. Ob Lichterkette oder leuchtende Eiszapfen die Auswahl ist extrem groß. Beim Neukauf sollte darauf geachtet werden das LED Weihnachtsbeleuchtung gekauft wird, da diese weniger Strom verbraucht und robuster ist als die alten Lichterketten.

Ausgefallene Weihnachtsdekoration
Jedes Jahr gibt es neue ausgefallene Weihnachtsdekoration. Die aktuellen Trends lassen sich am besten in diversen online Shops recherchieren. Von aufblasbaren Figuren bis zum kompletten Weihnachtsmannschlitten gibt es für jeden Geschmack etwas.

Bei Schnee und Glätte besteht für Grundstückseigentümer eine Streu- und Räumpflicht auf dem Geweg vor dem Grundstück. Diese Pflicht ist je nach Bundesland unterschieldich definiert. In den meisten Bundesländern besteht diese Räumpflicht zwischen 9:00 und 20:00 Uhr. Für Gewerbe welche auch nach 20:00 Uhr aktiv sind, gilt die Räumpflicht bis zum Ladenschluss.

Die Räumpflicht kann von Vermietern auf die Mieter übertragen werden. Dies muss jedoch im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sein. Wer die Kosten für Räummittel und Streumittel übernimmt sollte dort auch festgehalten werden.

Effizientes Schneeräumen
Je nach Fläche eignen sich Unterschiedliche Hilfsmittel zum Schneeräumen. Bei geringen Schneemengen und Grunstücksbreiten bis 10 Metern ist ein herkömmlicher Schneeschieber oder ein robuster Besen völlig ausreichend. Bei hohen Schneemengen oder größeren Räumflächen sollte kann man über die Anschaffung einer Schneefräse überlegen. Vor dem Kauf kann man zum testen eine Test Schneefräse mieten. Im Schneefräsen Test schneidet die Marke Holzinger oft als Preis- Leistungssieger ab. Die Schneefräsen von Honda und MTD zeigen dagegen die höhste Qualität.

Glätte durch nasses Laub
Der Wortlaut Glätte bezieht sich nicht nur auf Schnee und Eis sondern auch auf nasses rutschiges Laub im Herbst. Auch im Herbst muss also darauf geachtet werden, dass die Gehwege vor dem Grundstück sicher passierbar sind. Bei längeren Gehwegflächen eignet sich hier eine Kehrmaschine. Für kürzere Gehwege oder Flächen reicht ein guter Besen.

Streuen aber was
Einige Städte und Kommunen verbieten das Streuen mit Salz da es der Umwelt schadet. Ob das Streuen mit Salz bei Ihnen erlaubt ist erfahren Sie in Ihrem Straßenamt. Schonender und Umweltfreundlicher ist das Treuen mit Split oder Sand.

(Es besteht keinerlei rechtliche Gewähr über die hier genannten Informationen)

Wer sein Arbeitsfeld in der Immobilienbranche sucht und hier eine fundierte Aus- und Weiterbildung sucht, der hat zwei verschiedene Möglichkeiten. Entweder ein Studium in einer Universität belegen, oder aber sich sein Wissen mittels eines Immobilienmanagement Fernstudium anzueignen. Wer also zeitlich flexibel sein möchte, der entscheidet sich zumeist für ein solches Fernstudium.

In häuslicher Umgebung und bei freier Zeitweinteilung, kann hier ein umfangreiches Studium absolviert werden, das mit einer sehr guten Qualifizierung endet. Ein Immobilienmanagement Fernstudium bietet hier die Haufe Akademie. Hier werden dem Studierenden zum Beispiel aktuelle Rechtslagen, sowie technisches und betriebswirtschaftliches Wissen beigebracht.

Die Haufe Akademie bemüht sich natürlich auch, bei aktuellen Änderungen im Immobilienbereich sofort das notwendige Wissen in das Studium einfließen zu lassen, damit der Studierende immer genau auf dem aktuellen Stand bleibt. Ein weiteres ist natürlich die fundierte Betreuung während des gesamten Immobilienmanagement Fernstudium. Alle Fragen oder Ungereimtheiten werden beantwortet oder ausgeräumt.

Die Betreuung des Studierenden, steht bei der Haufe Akademie an oberster Stelle. Natürlich kann dieses Fernstudium auch kombiniert werden mit Seminarbesuchen direkt bei der Haufe Akademie. Wichtig jedoch bei einem Immobilienmanagement Fernstudium ist, dass das vermittelte Wissen mit den alltäglichen Aufgaben kompatibel ist.

Viele Personen entscheiden sich heute für den Bau von einem Fertighaus. Dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass Fertighäuser deutlich günstiger sind als ein Massivbau. Auch die Qualität und die Sicherheit von Fertighäusern ist heute nicht mehr mit Fertighäusern von damals zu vergleichen. Bevor man sich für den Bau von einem Fertighaus entscheidet, sollte man unbedingt eine genaue Planung vornehmen.

Die Planung beschränkt sich dabei vor allem auf die Auswahl des richtigen Fertighausherstellers. Heute finden sich zahlreiche Anbieter auf dem Markt für Fertighäuser, welche günstige und qualitativ hochwertige Produkte anbieten. Die Fertighaushersteller bieten oftmals mehrere Fertighaustypen an, welche man sich in der Regel als Musterhäuser ansehen kann. Viele Fertighaushersteller bieten auch alternative Konstruktionen an und nicht mehr nur die Standard-Fertighäuser. So kann man auf dem Markt für Fertighäuser zum Beispiel einen Fertighaus Bungalow erwerben, oder sogar ein massiv Fertighaus, bei dem massive Elemente Verwendung finden. Darüber hinaus kann man heute im Bereich Holzhäuser sind der Fertighäuser auch Fertigholzhäuser erwerben.Fertigholzhäuser sind ebenfalls preisgünstig und vor allem in ökologischer Hinsicht absolut empfehlenswert.

Bei der Fertighaus Planung ist selbstverständlich auch die Form der Finanzierung zu beachten, welche ebenfalls im Voraus genau geplant werden sollte. Hat man sich über die Finanzierung, sowie auch das Fertighausmodell geeinigt ist die Planung eigentlich schon beendet. Unbedingt ratsam ist es auch, sich vor einer Kaufentscheidung über verschiedene Fertighaushersteller zu informieren. Immer beliebter werden auch Fertighäuser aus Polen, welche oftmals noch etwas günstiger sind. Auch hier sollte man Informationen über den Hersteller einholen, bevor man sich für den Kauf entscheidet.

Neben einem zuverlässigen Bauunternehmen muss ein privater Bauherr auch einen starken Finanzpartner im Rücken haben, der die erforderlichen Darlehen zur Verfügung stellt. Dabei ist wichtig, dass die Finanzierung auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse abgestimmt ist.

So kann z.B. ein bereits vorhandener Bausparvertrag gut in die Finanzierung integriert werden. Vor allem wenn er bereits zuteilungsreif ist, kann der private Bauherr das sich anschließende Bauspardarlehen abrufen. Und das zu einem sehr günstigen Zinssatz, der trotz der aktuell niedrigen Zinsen für Immobilienkredite seine Attraktivität nicht verloren hat.

Die Tilgung des Bauspardarlehens geschieht durch eigene Sparleistungen. Um diese zu reduzieren, können aber auch die vermögenswirksamen Leistungen des Arbeitgebers mit einfließen und sollte das Einkommen es zulassen, ist sogar die Zahlung staatlicher Prämien möglich.

Aber selbst wenn der Bausparvertrag noch nicht zuteilungsreif ist, kann er durch Gewährung eines Bausparvorausdarlehens in die Finanzierung integriert werden. Der Kreditnehmer muss dann neben den Sparraten noch die Zinsen für dieses Darlehen zahlen; getilgt wird es dann mit dem Bauspardarlehen, wo die vermögenswirksamen Leistungen ebenfalls für die Tilgung herhalten können.

Ein Bausparvertrag bietet insofern eine ideale Möglichkeit, um die Raten für die Hausfinanzierung niedrig zu halten. Vor allem senkt ein bereits zuteilungsreifer Bausparvertrag die Privatkredit-Kreditaufnahme, da das Guthaben als Eigenkapital gilt und somit nicht mehr finanziert werden muss.

Fast alle Anbieter von Online-Krediten bieten ihren Kunden auch die Möglichkeit an, eine Immobilie über das Internet zu finanzieren. Denn eine solche Finanzierungsform erfreut sich wegen der günstigen Konditionen immer größerer Beliebtheit, können doch Online-Anbieter durch ihre Kostenstruktur ihre Produkte um einige Zehntel-Prozentpunkte günstiger anbieten als Banken oder Sparkassen. Da es aber auch unter den Online-Anbietern Unterschiede gibt, sollte vor Abschluss einer Baufinanzierung für ein Eigenheim unbedingt ein Vergleich der Online-Anbieter durchgeführt werden.

Eine ganze Reihe von Anbietern bieten im Internet die Möglichkeit, sich über die Konditionen für Baufinanzierungen von Eigenheimen zu informieren. Wichtig dabei ist, dass ein solcher Vergleich kostenlos ist, um die Serösität zu wahren. Nach Eingabe des Kaufpreises errechnet der Vergleichsrechner die Kaufnebenkosten. Zusätzlich sollte das zur Verfügung stehende Eigenkapital eingesetzt werden, um die benötigte Finanzierungssumme zu errechnen. In der sich anschließenden Auflistung werden dann alle Anbieter aufgeführt, die für diese Finanzierungssumme Immobilienkredite vergeben. Über einen externen Link wird der Interessent dann auf die Homepage des ihm vertraut erscheinenden Anbieters geleitet, wo er seine Baufinanzierung berechnen und letztendlich auch abschließen kann.

Der gesetzlichen Definition nach ist unter dem Begriff „Barrierefreies Bauen“ das Konzipieren, das Planen und schließlich auch das Bauen von Gebäuden, mit dem Ziel, jedem Menschen einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen. Dieses betrifft sowohl öffentliche Einrichtungen (wie Ämter, Krankenhäuser, Altenheime, Geschäfte, Kinos, Gaststätten) und öffentliche Orte und Anlagen (wie Haltestellen, Fußwege, Parks) als auch den Wohnraum für private Nutzung (Wohnungen und Häuser).

Verbindlich definiert wurde der Begriff vom am 27. April 2002 eingeführten Gesetz zur Gleichstellung behinderter Menschen (Behindertengleichstellungsgesetz, BGG), um an erster Stelle ihre Selbstständigkeit zu unterstützen, ferner ihre Integration in der Gesellschaft zu fördern, sowie ihnen die Teilnahme am öffentlichen Leben zu erleichtern.

Als Synonym für den Begriff „barrierefreies Bauen“ wird die Bezeichnung „behindertengerechtes Bauen“ benutzt. Doch immer öfter wird von „menschengerechtes Bauen“ und „Bauen für alle Menschen“ gesprochen, zumal oft die kleinsten Barrieren zu großen Problemen auch bei anderen Gruppen Menschen führen können. Wie für Kleinkinder, für ältere oder gehbehinderte Menschen sowie für Eltern, die mit Kinderwagen unterwegs sind.

Im weitesten Sinne wird sogar vom „Design für alle“ gesprochen, wobei Einrichtungen und Dienstleistungen gemeint sind, die allen Menschen die gleichen Chancen sichern, am Gesellschaftsleben teilzuhaben. Hierzu kann der Treppenlift erwähnt werden, eine Einrichtung, die das alltägliche Leben von behinderten oder älteren Menschen erheblich erleichtert.

Die Barrierefreiheit spielt eine zunehmend wichtiger werdende Rolle für die gesamte Gesellschaft, zumal die Anzahl der älteren und behinderten Menschen ansteigt. Da durch das BGG die Sicherheit der öffentlichen Einrichtungen für Behinderte gesetzlich einklagbar ist, sind bestehende Barrieren zu beseitigen. Zudem sind bei Neubauten die im BGG festgelegten gesetzlichen und im Bauordnungsrecht verankerten Regelungen, Vorschriften und entsprechende Standards und DIN-Normen verbindlich einzuhalten.

Das Gesetzt richtet sich genau so an die privaten Immobilieninhaber, die Wohnungen vermieten. Mittlerweile ist es entscheidend, barrierefreien Wohnraum zu bieten. Somit bringt die flächendeckende Umsetzung der Barrierefreiheit Vorteile für alle.

Weitere Informationen:

• Agentur Barrierefrei NRW
• Nullbarriere Informationsportal
• Wikipedia
• Bundessozialamt Östereich

Was mit der Pleite von Lehman Brothers begann und sich am Immobilienmarkt in den U.S.A. fortsetzte, wird auch den Immobilienmarkt Deutschland im Jahr 2009 beeinflussen, wenngleich Experten davon ausgehen, dass die wirkliche Krise den Immobilienmarkt Deutschland erst in der zweiten Jahreshälfte erreichen wird.
Trotz dieser Expertenmeinung spüren Sie bereits jetzt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, dass sich für Ihre Immobilie bei weitem nicht mehr der Preis erzielen lässt, den Sie bis vor einigen Jahren noch hätten erzielen können. Zwar kommt es immer noch darauf an, in welcher Lage sich Ihre Immobilie befindet; so lassen sich bei sehr guter Lage die Immobilienpreise sicher noch halten, während die Immobilienpreisentwicklung bei Immobilien in schlechten Lagen so rasant in den Keller gegangen sind, dass die Objekte als schier unverkäuflich gelten.

Die Gründe für einen Einbruch bei den Immobilienpreisen sind aber auch der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise geschuldet. Denn wo bis vor kurzem noch Immobilienfonds und finanzstarke Investoren mit einem hohen Kreditanteil investiert haben, da sie von einer steigener Immobilienpreisentwicklung auf dem Immobilienmarkt Deutschland ausgingen und sich so eine hohe Rendite beim Wiederverkauf erhofften, fehlen diese Investoren nun und sorgen dafür, dass die Immobilienpreise bei weniger gut verkäuflichen Objekten gänzlich abrutschen. Ein Werteverlust von 10 % sollten Sie daher bei einem Verkauf mittlerweile einkalkulieren.

Einen Hoffnungsschimmer gibt es aber dennoch. In wirtschaftlich schlechten Zeiten sinken nämlich die Zinsen für Immobilienkredite. Dieses ist gerade für wohlhabene Privatleute in Grund, in hochpreisige Immobilien zu investieren. Diese Luxusimmobilien profitieren mitunter sogar von einer steigenden Immobilienpreisentwicklung und sorgen dafür, dass der Immobilienmarkt Deutschland eine nicht ganz so rasante Talfahrt nimmt wie der in den Vereinigsten Staaten.