BImA Allgemein

Neben einem zuverlässigen Bauunternehmen muss ein privater Bauherr auch einen starken Finanzpartner im Rücken haben, der die erforderlichen Darlehen zur Verfügung stellt. Dabei ist wichtig, dass die Finanzierung auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse abgestimmt ist.

So kann z.B. ein bereits vorhandener Bausparvertrag gut in die Finanzierung integriert werden. Vor allem wenn er bereits zuteilungsreif ist, kann der private Bauherr das sich anschließende Bauspardarlehen abrufen. Und das zu einem sehr günstigen Zinssatz, der trotz der aktuell niedrigen Zinsen für Immobilienkredite seine Attraktivität nicht verloren hat.

Die Tilgung des Bauspardarlehens geschieht durch eigene Sparleistungen. Um diese zu reduzieren, können aber auch die vermögenswirksamen Leistungen des Arbeitgebers mit einfließen und sollte das Einkommen es zulassen, ist sogar die Zahlung staatlicher Prämien möglich.

Aber selbst wenn der Bausparvertrag noch nicht zuteilungsreif ist, kann er durch Gewährung eines Bausparvorausdarlehens in die Finanzierung integriert werden. Der Kreditnehmer muss dann neben den Sparraten noch die Zinsen für dieses Darlehen zahlen; getilgt wird es dann mit dem Bauspardarlehen, wo die vermögenswirksamen Leistungen ebenfalls für die Tilgung herhalten können.

Ein Bausparvertrag bietet insofern eine ideale Möglichkeit, um die Raten für die Hausfinanzierung niedrig zu halten. Vor allem senkt ein bereits zuteilungsreifer Bausparvertrag die Privatkredit-Kreditaufnahme, da das Guthaben als Eigenkapital gilt und somit nicht mehr finanziert werden muss.

Fast alle Anbieter von Online-Krediten bieten ihren Kunden auch die Möglichkeit an, eine Immobilie über das Internet zu finanzieren. Denn eine solche Finanzierungsform erfreut sich wegen der günstigen Konditionen immer größerer Beliebtheit, können doch Online-Anbieter durch ihre Kostenstruktur ihre Produkte um einige Zehntel-Prozentpunkte günstiger anbieten als Banken oder Sparkassen. Da es aber auch unter den Online-Anbietern Unterschiede gibt, sollte vor Abschluss einer Baufinanzierung für ein Eigenheim unbedingt ein Vergleich der Online-Anbieter durchgeführt werden.

Eine ganze Reihe von Anbietern bieten im Internet die Möglichkeit, sich über die Konditionen für Baufinanzierungen von Eigenheimen zu informieren. Wichtig dabei ist, dass ein solcher Vergleich kostenlos ist, um die Serösität zu wahren. Nach Eingabe des Kaufpreises errechnet der Vergleichsrechner die Kaufnebenkosten. Zusätzlich sollte das zur Verfügung stehende Eigenkapital eingesetzt werden, um die benötigte Finanzierungssumme zu errechnen. In der sich anschließenden Auflistung werden dann alle Anbieter aufgeführt, die für diese Finanzierungssumme Immobilienkredite vergeben. Über einen externen Link wird der Interessent dann auf die Homepage des ihm vertraut erscheinenden Anbieters geleitet, wo er seine Baufinanzierung berechnen und letztendlich auch abschließen kann.

Der gesetzlichen Definition nach ist unter dem Begriff „Barrierefreies Bauen“ das Konzipieren, das Planen und schließlich auch das Bauen von Gebäuden, mit dem Ziel, jedem Menschen einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen. Dieses betrifft sowohl öffentliche Einrichtungen (wie Ämter, Krankenhäuser, Altenheime, Geschäfte, Kinos, Gaststätten) und öffentliche Orte und Anlagen (wie Haltestellen, Fußwege, Parks) als auch den Wohnraum für private Nutzung (Wohnungen und Häuser).

Verbindlich definiert wurde der Begriff vom am 27. April 2002 eingeführten Gesetz zur Gleichstellung behinderter Menschen (Behindertengleichstellungsgesetz, BGG), um an erster Stelle ihre Selbstständigkeit zu unterstützen, ferner ihre Integration in der Gesellschaft zu fördern, sowie ihnen die Teilnahme am öffentlichen Leben zu erleichtern.

Als Synonym für den Begriff „barrierefreies Bauen“ wird die Bezeichnung „behindertengerechtes Bauen“ benutzt. Doch immer öfter wird von „menschengerechtes Bauen“ und „Bauen für alle Menschen“ gesprochen, zumal oft die kleinsten Barrieren zu großen Problemen auch bei anderen Gruppen Menschen führen können. Wie für Kleinkinder, für ältere oder gehbehinderte Menschen sowie für Eltern, die mit Kinderwagen unterwegs sind.

Im weitesten Sinne wird sogar vom „Design für alle“ gesprochen, wobei Einrichtungen und Dienstleistungen gemeint sind, die allen Menschen die gleichen Chancen sichern, am Gesellschaftsleben teilzuhaben. Hierzu kann der Treppenlift erwähnt werden, eine Einrichtung, die das alltägliche Leben von behinderten oder älteren Menschen erheblich erleichtert.

Die Barrierefreiheit spielt eine zunehmend wichtiger werdende Rolle für die gesamte Gesellschaft, zumal die Anzahl der älteren und behinderten Menschen ansteigt. Da durch das BGG die Sicherheit der öffentlichen Einrichtungen für Behinderte gesetzlich einklagbar ist, sind bestehende Barrieren zu beseitigen. Zudem sind bei Neubauten die im BGG festgelegten gesetzlichen und im Bauordnungsrecht verankerten Regelungen, Vorschriften und entsprechende Standards und DIN-Normen verbindlich einzuhalten.

Das Gesetzt richtet sich genau so an die privaten Immobilieninhaber, die Wohnungen vermieten. Mittlerweile ist es entscheidend, barrierefreien Wohnraum zu bieten. Somit bringt die flächendeckende Umsetzung der Barrierefreiheit Vorteile für alle.

Weitere Informationen:

• Agentur Barrierefrei NRW
• Nullbarriere Informationsportal
• Wikipedia
• Bundessozialamt Östereich

Was mit der Pleite von Lehman Brothers begann und sich am Immobilienmarkt in den U.S.A. fortsetzte, wird auch den Immobilienmarkt Deutschland im Jahr 2009 beeinflussen, wenngleich Experten davon ausgehen, dass die wirkliche Krise den Immobilienmarkt Deutschland erst in der zweiten Jahreshälfte erreichen wird.
Trotz dieser Expertenmeinung spüren Sie bereits jetzt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, dass sich für Ihre Immobilie bei weitem nicht mehr der Preis erzielen lässt, den Sie bis vor einigen Jahren noch hätten erzielen können. Zwar kommt es immer noch darauf an, in welcher Lage sich Ihre Immobilie befindet; so lassen sich bei sehr guter Lage die Immobilienpreise sicher noch halten, während die Immobilienpreisentwicklung bei Immobilien in schlechten Lagen so rasant in den Keller gegangen sind, dass die Objekte als schier unverkäuflich gelten.

Die Gründe für einen Einbruch bei den Immobilienpreisen sind aber auch der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise geschuldet. Denn wo bis vor kurzem noch Immobilienfonds und finanzstarke Investoren mit einem hohen Kreditanteil investiert haben, da sie von einer steigener Immobilienpreisentwicklung auf dem Immobilienmarkt Deutschland ausgingen und sich so eine hohe Rendite beim Wiederverkauf erhofften, fehlen diese Investoren nun und sorgen dafür, dass die Immobilienpreise bei weniger gut verkäuflichen Objekten gänzlich abrutschen. Ein Werteverlust von 10 % sollten Sie daher bei einem Verkauf mittlerweile einkalkulieren.

Einen Hoffnungsschimmer gibt es aber dennoch. In wirtschaftlich schlechten Zeiten sinken nämlich die Zinsen für Immobilienkredite. Dieses ist gerade für wohlhabene Privatleute in Grund, in hochpreisige Immobilien zu investieren. Diese Luxusimmobilien profitieren mitunter sogar von einer steigenden Immobilienpreisentwicklung und sorgen dafür, dass der Immobilienmarkt Deutschland eine nicht ganz so rasante Talfahrt nimmt wie der in den Vereinigsten Staaten.